Skatt på vinst vid försäljning av bostad

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även till kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar enstaka avgift ni måste erlägga angående ni säljer din bostad tillsammans profit.

(Om ni äger sålt tillsammans med negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket. Vilka avdrag ni får utföra beror vid ifall ni sålt ett bostadsrätt alternativt ett fastighet.

Här får ni känna till vilka regler vilket gäller till deklaration från bostadsförsäljning - hur ni beräknar ut angående ni utför ett profit alternativt negativt resultat samt hur massiv din vinstskatt blir.

termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering på grund av kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt. Vinstskatten bör blir betald in identisk kalenderår vilket ni deklarerar. till för att undvika kostnadsränta förmå ni utföra enstaka personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto.

Oavsett ifall ni äger gjort ett profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår såsom ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet. Dagen på grund av inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst?

Här kunna ni såsom sålt enstaka privatbostad räkna ut profit alternativt negativt resultat nära försäljningen.

- en räkneexempel

Eventuell profit nära enstaka salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans med övriga inkomster. ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid all vinsten ifall ni äger sålt ett privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning. därför på denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper enstaka bostad till 2 miljoner kronor - samt säljer den till 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag.

Då besitter ni alltså gjort enstaka profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär 733 000 kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift på grund av - vilket blir ungefär 220 000 kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså 220 000 kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar.

Betala vinstskatten senast den 12 februari.

på grund av för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans med avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp på grund av din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida förmå ett fåtal hjälp tillsammans med för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket är kapabel bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.

salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus.

Vinstskatt, även känd likt kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt, existerar enstaka avgift vid 22 % från vinsten ni utför nära salg från enstaka privatbostad.

Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning ifall ni äger sålt enstaka bostadsrätt

Om ni besitter sålt enstaka bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning ifall ni besitter sålt en byggnad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag är kapabel ni utföra nära ett salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) äger ni riktig för att utföra avdrag på grund av en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vad ni kunna utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader till lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas likt avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar vilket görs utan för att ni bygger ifall.

detta kunna handla angående för att ni besitter bytt köksluckor, målat ifall väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Enligt Skatteverkets regler betalar man 22% inom avgift vid den profit såsom blir kvar efter varenda avdrag då man säljer enstaka bostad.

Om ni besitter reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften såsom ni får utföra avdrag till. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 000 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den. Utgiften får bara dras från ifall åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler till åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar ifall ni besitter byggt mot, byggt angående, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt fräsch utrustning likt ej besitter funnits tidigare.

sådana större förändringar kunna artikel avdragsgilla även angående detta skedde på grund av mer än 5 tid sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler till grundförbättringar.

Om försäljningen besitter gått tillsammans förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell angående ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vad ni köpte bostaden på grund av.

Kapitalförluster till privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig enstaka skattereduktion.

Exempel: ifall din negativt resultat existerar 100 000 kronor menas för att ditt avdrag blir 50 000 kronor.

Räkna ut profit, negativt resultat samt skatt.

ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 000 kronor - alltså 15 000 kronor. Hos Skatteverket är kapabel ni studera mer ifall hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vilket liksom gäller

Ett uppskov innebär för att ni likt äger sålt enstaka bostad avvaktar tillsammans för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten.

Uppskovet begärs inom samband tillsammans för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker ifall detta hos Skatteverket.

Inkomståret 2021 blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, på grund av både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just för tillfället ej tillkommer någon löpande ytterligare utgift på grund av för att skjuta fram beskattning från vinsten.

Tänk vid för att detta förmå anlända för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då kunna beläggas tillsammans ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni resultat ifall uppskov tillsammans med skatten då ni besitter sålt din bostad.