Att tänka på vid köp av hus

1. ekonomisk plan, boendekalkyl samt lånelöfte - inledande steget mot drömhuset

Att kontakta banken till för att ta reda vid hur stort bolån ni förmå erhålla existerar detta inledande steget mot en husköp. var får ni hjälp för att titta ovan din finans, utföra enstaka ekonomisk plan samt räkna vid vad olika lån samt amorteringar skulle betyda på grund av dig.

Hos banken förmå ni ansöka angående en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifall hur många ni får låna mot ditt bostadsköp.

Räkna ut vilket ni besitter till ekonomisk plan, titta vid dina kostnader inom ljus samt hur dem kommer för att förändras efter en husköp.

Tänk vid för att pengarna bör räcka mot för att leva samt underhålla ditt bostad. Även nya bostad kräver underhåll, investeringar samt kostnader vid en helt annat sätt än enstaka bostad.

Du får låna upp mot 85% från vilket huset kostar, vilket kallas till bolånetak, vilket inom praktiken innebär för att ni måste äga återstående 15% inom kontantinsats.

Det existerar ett massiv fördel för att äga förberett din finansiering från husköpet inför för att ni går vid visning. flera gånger blir detta budgivning vid husen samt dem flesta mäklare ser gärna för att ni äger en lånelöfte innan ni börjar buda vid ett bostad.

Ett lånelöfte gäller bara beneath enstaka begränsad period, ofta 6 månader.

angående husletandet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in inom ett budgivning.

Läs mer angående hur en lånelöfte fungerar 

2. Hur ser drömhuset ut?

Vilka krav samt önskemål äger ni vid detta nya boende. tänka kring vilka områden likt existerar intressanta samt tänk precis igenom era behov på grund av detta perfekta boendet.

• Villa alternativt radhus?

• Storlek vid hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs detta enstaka källare?

• Är bilparkering viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet mot arbete, utbildningsinstitution samt vänner?

• Närhet mot kollektivtrafik?

• Närhet mot natur?

Ett bostad ger massa möjligheter mot förändringar utifrån egna önskemål - dock glöm ej för att utföra ett ekonomisk plan samt reflektera ovan hur många period ni äger för att engagera dig inom projektet.

Starta enstaka bevakning vid hem sålunda ni får uppdateringar sålunda fort något nytt såsom passar dina önskemål dyker upp.

Här bör oss försöka förklara allt såsom existerar utmärkt för att tänka vid samt uppleva mot nära husköp, mot modell gömda fel, besiktning samt undersökningsplikt.

ni är kapabel även inom detta sektor ni existerar intresserad på grund av för att hålla dig uppdaterad ifall försäljningspriserna.

3. Dags för att vandra vid husvisning - tänk vid detta

När detta existerar dags för att vandra vid visning existerar detta utmärkt för att komma väl förberedd. detta existerar enkel för att beneath ett visning låta sig förföras från en charmigt bostad tillsammans med park samt drömmen angående en nytt liv var - dock tänk även vid detta.

• Objektbeskrivning
   Det denna plats existerar viktigt på grund av för att erhålla ett perception angående framtida utgifter. inom objektsbeskrivningen ser ni vilka kostnader försäljaren haft på grund av för att äga huset.

  Här kommer ett inventering tillsammans 14 viktiga punkter för att tänka vid innan ni köper en hus/villa.

  Främst gäller detta driftskostnader såsom el samt uppvärmning, vätska samt avlopp, sotning tillsammans mera.
  

• Energideklaration
  Enligt team bör varenda bostad vilket säljs existera energideklarerade. inom energideklarationen hittar ni kunskap ifall husets energiklass samt vilka åtgärder vilket är kapabel göras på grund av för att minska energianvändningen, spara valuta samt värna angående miljön.

  var bör detta även stå ifall ett radonmätning äger genomförts alternativt ej.
  

• Undersökningsplikt
  Tänk vid för att den vilket köper ett fastighet tillsammans med byggnad existerar ansvarig på grund av för att undersöka den många precis. Detta existerar den sålunda kallade undersökningsplikten. såsom köpare går detta ej för att erhålla belöning från försäljaren inom efterhand, på grund av fel likt borde äga upptäckts nära enstaka exakt rapport.

  
  

• Överlåtelsebesiktning samt besiktningsprotokoll
  Om försäljaren besitter gjort enstaka besiktning vid överlåtelse finns oftast besiktningsprotokollet för att ta sektion från redan inom annonsen alternativt nära visningen. på grund av dig liksom köpare existerar detta otroligt god tillsammans med enstaka besiktning vid överlåtelse.

  inom detta protokollet får ni god insyn inom flera från dem delar liksom ni behöver sätta dig in inom på grund av för att utföra enstaka granskning från underhållskostnader samt risker.
  
  Om ett besiktning från huset ej besitter hunnit genomföras innan enstaka budgivning sätter igång är kapabel ni prata tillsammans mäklaren angående för att notera in en villkor inom kontraktet likt ger dig chans för att genomföra ett besiktning vid överlåtelse inom efterhand samt för att låta köpet vandra tillbaka angående detta kommit fram detaljer ifall husets skick likt ni ej kunna godta.
  
  Tänk vid för att undersökningsplikten omfattar allt kring bostad samt tomt samt närområde.

  Här går oss igenom vilka kostnader liksom följer från för att köpa samt äga en bostad - samt vilket liksom kunna artikel god för att tänka vid inför en husköp - samt beneath ett visning - sålunda för att drömboendet blir således liksom ni äger tänkt dig.

  Ta därför reda vid vad besiktningen omfattat samt vilket ni egen möjligen måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns detta byggplaner såsom kommer för att påverka området? ifall ej mäklaren vet svaret är kapabel ni kolla upp detta tillsammans kommunens byggnadsnämnd. angående trädgården existerar viktig? Tänk vid väderstrecken - hur ligger solen vid olika tider beneath dygnet?

  Vilka växter finns det?
  
  Fråga gärna ifall fördelar samt nackdelar tillsammans med området angående ni ej existerar vän tillsammans detta sedan tidigare. Tänk även vid för att oss existerar samtliga olika samt upplever även därför saker vid olika sätt. mot modell störande trafik, högljudd idrottsplatser.

  forma dig din personlig perception utifrån vad ni behöver samt vad vilket passar dig.

5. Köpa bostad – kostnader vilket tillkommer

Att köpa bostad skiljer sig ifrån för att köpa enstaka bostadsrätt - samt detta existerar viktigt för att tänka vid för att detta existerar flera nya kostnader likt kommer för att dyka upp. Tänk vid för att detta existerar ej bara lån, amortering samt månadskostnader liksom kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare bör ni varenda tid erlägga enstaka kommunal fastighetsavgift.

  Fastighetsavgiften existerar 0,75 andel från fastighetens taxeringsvärde. detta finns dock en takbelopp - liksom 2024 ligger vid 9 525 kronor.
  

• Pantbrev
  Ett pantbrev existerar en handling liksom används vilket säkerhet på grund av lån. Pantbrevet kostar 2 andel från pantbrevets belopp inom sålunda kallad stämpelskatt.

  angående ni exempelvis lånar 3 miljoner mot en byggnad vilket saknar pantbrev, behöver ni ta ut en pantbrev vid all beloppet.

  I denna guide hittar ni mängder från läsvärda föremål eller textstycken såsom kommer hjälpa dig nära inköp från hus.

  ni betalar då 3 000 000 x 2 % = 60 000 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden på grund av lagfart beror vid hur ni äger förvärvat fastigheten. ni måste ständigt erlägga stämpelskatt ifall ni köpt fastigheten. angående man förvärvat den genom arv, gåva alternativt bodelning därför betalar man endast enstaka expeditionsavgift mot Lantmäteriet - vilket till närvarande ligger vid 825 kronor.

  på denna plats förmå ni studera mer ifall Pantbrev samt lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk vid för att detta förmå tillkomma nya kringkostnader då ni bor inom en bostad, liksom exempelvis uppvärmning, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp, sophämtning alternativt sotning från skorsten.

  
  

• Försäkringar
  Om detta tidigare boendet besitter varit ett bostad - existerar detta utmärkt för att tänka vid för att försäkringskostnaderna kommer för att bli större.
  

• Renovering samt underhåll
  Mycket från underhållet vid en byggnad kunna man värdera utifrån specialiserad livslängd till överdel, dränering toalett samt fasader tillsammans mera.

  på grund av för att känna till hur underhållskostnaderna ser ut vidare existerar detta förnuftigt för att utföra enstaka underhållsplan. Besiktningstekniker existerar många insatta inom just tekniska livslängder. Ta gärna dem mot hjälp.

  Få råd vilket ni bör tänka vid nära husköp, mot modell kring lånelöfte, vilka kostnader liksom förmå uppstå, undersökningsplikt samt för att notera kontrakt.

Om allt stämmer - skriv vid kontraktet på grund av husköpet sålunda snabbt såsom möjligt 

När detta blir dags för att nedteckna vid, granska för att allt stämmer överens tillsammans med detta likt äger sagts. existerar detta något såsom existerar oklart? Skriv ej vid, förrän ni äger fått detta förklarat på grund av dig.

Kom minnas för att ingenting existerar uppenbart innan både ni samt försäljaren besitter skrivit vid kontraktet. Fram mot dess kunna någon ytterligare ännu lägga bud, samt mäklaren existerar ansvarig för att framföra dessa eventuella nya bud mot försäljaren. försäljaren är kapabel även dra sig ur från andra orsaker. ett muntlig överenskommelse existerar ej bindande.

Lycka mot tillsammans ditt husköp!

Läs angående vad likt existerar Viktigt för att tänka vid nära ett kontraktsskrivning.